6440 Avenue Monette · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 103,2 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469076523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319678
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027469076523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 134 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 519 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 656 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 468 205 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 678 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 467 467 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 445 686 $ Poids 79 % |
| 5 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 167 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 276 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 422 818 $ Poids 78 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 385 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 801 $ Poids 78 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 199 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 405 917 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 710 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 454 412 $ Poids 74 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 729 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 375 898 $ Poids 74 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 698 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 570 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 015 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.