6460 Avenue Monette · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 131,1 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469076587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319680
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027469076587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 230 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 568 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 209 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 426 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 217 $ Poids 80 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 673 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 606 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 850 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 451 719 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 568 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 413 039 $ Poids 65 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 544 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 626 204 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 416 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 198 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 475 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 818 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 509 084 $ Poids 61 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 273 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 885 $ Poids 61 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 648 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 476 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.