6470 Avenue Monette · Québec
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 111,2 m² · constr. 1972 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469076619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319681
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027469076619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 214 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 78 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 563 333 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 568 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 395 389 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 686 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 514 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 712 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 514 646 $ Poids 74 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 477 899 $ Poids 73 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 283 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 323 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 063 $ Poids 73 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 220 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 301 751 $ Poids 72 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 139 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 250 $ Poids 71 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 666 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 487 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 760 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 509 406 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.