195 64e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469076782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319682
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027469076782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 673 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 357 315 $ Poids 80 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 341 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 672 923 $ Poids 80 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 376 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 455 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 363 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 423 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 227 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 406 577 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 657 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 532 $ Poids 76 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 724 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 571 573 $ Poids 76 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 383 648 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 628 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 470 964 $ Poids 65 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 651 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 470 259 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 656 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 448 312 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.