6530 Avenue Monette · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 98,5 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469076847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469076847110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 405 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 217 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 392 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 652 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 451 951 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 678 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 451 017 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 683 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 513 164 $ Poids 76 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 733 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 551 759 $ Poids 76 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 213 $ Poids 76 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 267 086 $ Poids 74 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 359 $ Poids 72 % |
| 12 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 348 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 820 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.