6520 Avenue Monette · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469076889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319685
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469076889110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 200 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 663 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 512 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 690 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 512 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 686 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 488 103 $ Poids 76 % |
| 5 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 300 614 $ Poids 74 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 476 142 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 540 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 394 167 $ Poids 73 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 122 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 565 257 $ Poids 71 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 307 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 114 $ Poids 71 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 787 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 507 562 $ Poids 67 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 542 506 $ Poids 67 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 691 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 485 988 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.