6475 Avenue Monette · Québec
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 128,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469077344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319638
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027469077344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 222 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 604 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 227 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 674 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 639 177 $ Poids 77 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 561 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 600 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 429 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 500 043 $ Poids 66 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 903 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 477 159 $ Poids 65 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 277 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 934 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 260 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +7 209 $ | 550 273 $ Poids 61 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 678 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 359 906 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 439 091 $ Poids 57 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 794 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 458 425 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.