6495-6497 Avenue Monette · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469077653610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027469077653610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 51 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 549 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 709 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 500 302 $ Poids 79 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 027 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 738 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 499 950 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 257 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 473 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 582 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 192 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 431 230 $ Poids 74 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 465 037 $ Poids 73 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 765 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 496 412 $ Poids 71 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 722 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 606 466 $ Poids 71 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 864 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 529 243 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.