6505 Avenue Monette · Québec
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 266,9 m² · constr. 1973 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469077883610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319692
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027469077883610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 436 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 527 455 $ Poids 81 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 863 586 $ Poids 46 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 922 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +79 547 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 892 263 $ Poids 28 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 780 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 850 $ Poids 24 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 774 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +133 192 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 751 512 $ Poids 20 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 350 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +124 114 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 951 296 $ Poids 19 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 665 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +137 026 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 850 598 $ Poids 15 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 521 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 346 $ Poids 14 % |
| 9 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 459 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 426 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 807 574 $ Poids 13 % |
| 10 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 963 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +163 551 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 998 337 $ Poids 12 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +126 343 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 958 676 $ Poids 5 % |
| 12 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −123 525 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 920 797 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.