6565-6567 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469077949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319693
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469077949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 80 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 533 609 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 291 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 366 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 553 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 378 348 $ Poids 74 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 725 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 482 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 756 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 482 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 459 738 $ Poids 73 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 391 $ Poids 72 % |
| 8 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 318 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 284 194 $ Poids 72 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 358 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 130 $ Poids 71 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 212 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 533 309 $ Poids 70 % |
| 11 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 799 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 480 931 $ Poids 66 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 904 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 510 862 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.