6685-6687 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 200,2 m² · constr. 1910 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469078386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319649
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469078386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 840 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 622 123 $ Poids 70 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 913 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 038 $ Poids 59 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 728 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 643 339 $ Poids 55 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 428 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 793 001 $ Poids 51 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 998 $ Poids 48 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 972 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 619 $ Poids 37 % |
| 7 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 634 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 493 $ Poids 16 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 806 851 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 840 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 448 885 $ Poids 13 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −13 508 $ | 129 789 $ Poids 12 % |
| 11 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 975 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 484 488 $ Poids 9 % |
| 12 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 605 055 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.