6585 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 195,4 m² · constr. 1841 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469078800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319691
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027469078800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 823 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 613 766 $ Poids 73 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 839 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 540 $ Poids 62 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 712 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 635 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 762 $ Poids 54 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 401 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 887 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 887 $ Poids 52 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 401 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 784 227 $ Poids 52 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 964 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 354 $ Poids 34 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 475 $ Poids 18 % |
| 9 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 767 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 443 253 $ Poids 15 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 798 024 $ Poids 15 % |
| 11 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 563 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 776 $ Poids 15 % |
| 12 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −13 508 $ | 128 014 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.