6855 Avenue Isaac-Bedard app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 78,3 m² · constr. 1983 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469079549610010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319714
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027469079549610010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 510 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 471 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 485 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 482 779 $ Poids 77 % |
| 3 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 886 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 483 625 $ Poids 60 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 474 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 655 612 $ Poids 57 % |
| 5 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 551 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 021 $ Poids 51 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 476 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 407 551 $ Poids 49 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 366 $ Poids 46 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 946 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 347 597 $ Poids 45 % |
| 9 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 945 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 248 742 $ Poids 39 % |
| 10 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 421 $ Poids 36 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 628 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +40 984 $ | 440 615 $ Poids 36 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 628 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +39 421 $ | 423 812 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.