275 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469081788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027469081788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 492 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 422 510 $ Poids 82 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 483 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 496 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 408 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 541 582 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 637 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 415 089 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 427 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 541 440 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 515 399 $ Poids 72 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 651 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 453 473 $ Poids 68 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 556 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 585 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 585 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 802 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 620 095 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 691 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 158 306 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.