265 57e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 190,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469082788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319734
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027469082788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 649 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 605 931 $ Poids 82 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 441 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 138 011 $ Poids 76 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 679 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 778 603 $ Poids 72 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 582 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 650 043 $ Poids 64 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 292 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 759 727 $ Poids 60 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 396 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 776 001 $ Poids 50 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 827 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −51 309 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 606 $ Poids 33 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +2 702 $ | 142 559 $ Poids 33 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 706 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 206 $ Poids 26 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 317 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 494 823 $ Poids 21 % |
| 11 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 648 868 $ Poids 21 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 789 748 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.