270 57e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 115,2 m² · constr. 1964 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469082792110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319735
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027469082792110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 451 981 $ Poids 84 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 386 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 407 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 504 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 520 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 410 596 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 420 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 504 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 606 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 386 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 480 189 $ Poids 76 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 524 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 286 $ Poids 68 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 362 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 555 737 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 724 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 148 511 $ Poids 64 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 387 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 296 040 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.