260 57e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 132,5 m² · constr. 1950 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469082983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319736
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027469082983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 555 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 471 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 235 $ Poids 85 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 390 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 150 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 586 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 430 318 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 401 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 86 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 594 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 512 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 411 029 $ Poids 75 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 803 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 579 101 $ Poids 68 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 353 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 213 134 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 587 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 415 386 $ Poids 62 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 587 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 488 $ Poids 59 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 694 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 500 102 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.