235 63e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 105,3 m² · constr. 1972 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469085066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319673
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469085066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 573 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 500 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 593 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 500 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 602 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 181 $ Poids 83 % |
| 5 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 180 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 293 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 297 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 956 $ Poids 77 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 611 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 482 736 $ Poids 74 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 465 299 $ Poids 73 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 600 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 564 265 $ Poids 72 % |
| 11 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 42 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 785 $ Poids 71 % |
| 12 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 463 519 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.