180 64e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 81,8 m² · constr. 1966 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469085119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319674
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027469085119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 110 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 444 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 120 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 456 502 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 375 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 441 $ Poids 71 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 685 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 521 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 389 277 $ Poids 63 % |
| 6 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 570 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 426 558 $ Poids 57 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 851 $ Poids 56 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 352 216 $ Poids 55 % |
| 9 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 710 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 253 205 $ Poids 50 % |
| 10 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 394 234 $ Poids 50 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 022 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 417 532 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.