180 63e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469085594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319746
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027469085594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 261 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 555 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 34 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 516 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 506 915 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 537 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 506 642 $ Poids 86 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 482 534 $ Poids 84 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 231 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 297 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 257 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 101 $ Poids 73 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 705 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 468 482 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 474 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 389 858 $ Poids 73 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 524 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 470 852 $ Poids 72 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 456 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 488 522 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.