170 64e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 136 m² · constr. 1959 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469086211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319676
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027469086211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 252 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 294 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 573 969 $ Poids 95 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 482 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 471 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 630 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 334 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 225 021 $ Poids 76 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 766 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 455 292 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 736 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 512 546 $ Poids 68 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 719 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 611 940 $ Poids 68 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 264 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 827 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 655 923 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 503 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 421 251 $ Poids 59 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 890 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 269 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 861 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 432 593 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.