6541 Avenue Monette · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 185,8 m² · constr. 1790 · terrain 1 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469086327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319687
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027469086327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 763 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 597 051 $ Poids 76 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 307 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 145 $ Poids 67 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 889 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 290 $ Poids 64 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 703 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 544 $ Poids 63 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 658 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 618 331 $ Poids 61 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 350 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 896 $ Poids 52 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 343 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 766 679 $ Poids 49 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 910 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 569 $ Poids 37 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 920 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −60 091 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 825 $ Poids 26 % |
| 10 | 170, 66e Rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 152 m · Vendu 528 000 $ (3 444 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 637 691 $ Poids 24 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 701 $ Poids 24 % |
| 12 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 624 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 431 989 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.