6537 Avenue Monette · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 109,8 m² · constr. 1985 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469086478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319756
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027469086478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 173 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 486 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 152 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 791 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 610 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 543 904 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 639 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 544 076 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 517 744 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 479 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 418 555 $ Poids 76 % |
| 7 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 317 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 97 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 598 462 $ Poids 71 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 360 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 613 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 393 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 860 $ Poids 67 % |
| 12 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 672 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 740 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.