6531 Avenue Monette · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 106,5 m² · constr. 1984 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469086679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319759
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027469086679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 163 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 477 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 605 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 533 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 636 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 533 546 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 507 840 $ Poids 81 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 294 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 312 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 402 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 495 462 $ Poids 71 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 676 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 447 $ Poids 71 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 113 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 587 707 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 456 $ Poids 71 % |
| 12 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 461 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 062 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.