6425 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
630 700 $
Autre · 3 168 $/m² · 199,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,4 m²
Frontage
—
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469086747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319761
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027469086747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 475 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 708 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 294 m · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 606 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 383 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 455 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 805 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 620 208 $ Poids 72 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 671 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 144 320 $ Poids 70 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 850 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 815 381 $ Poids 59 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 701 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 683 874 $ Poids 57 % |
| 8 | 245, 55e Rue Ouest, Québec 2025-07-25 · 531 m · Vendu 406 000 $ (2 276 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 465 185 $ Poids 55 % |
| 9 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 539 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 643 $ Poids 54 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 388 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 790 990 $ Poids 52 % |
| 11 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 584 014 $ Poids 51 % |
| 12 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +13 602 $ | 486 997 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.