6535 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 116,9 m² · constr. 1956 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469087216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319696
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469087216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 438 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 518 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 389 241 $ Poids 80 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 315 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 367 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 103 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 539 125 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 352 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −38 448 $ | 481 428 $ Poids 67 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 766 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 561 165 $ Poids 67 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 684 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 488 565 $ Poids 66 % |
| 9 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 179 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 538 585 $ Poids 65 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 716 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 488 072 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 701 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 465 067 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.