6525 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 173,7 m² · constr. 1946 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469087364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319697
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027469087364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 368 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 383 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 237 621 $ Poids 68 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 815 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 575 984 $ Poids 64 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 926 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 724 508 $ Poids 61 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 585 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 668 821 $ Poids 58 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 707 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 600 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 527 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 897 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 462 $ Poids 53 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 312 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 420 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 540 $ Poids 52 % |
| 9 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 971 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 581 450 $ Poids 49 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 944 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 564 635 $ Poids 49 % |
| 11 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 751 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +625 $ | 128 894 $ Poids 46 % |
| 12 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 391 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −46 246 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 744 562 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.