6523 Avenue Monette · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 111,9 m² · constr. 1985 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469087461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319755
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027469087461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 490 339 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 134 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 578 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 485 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 422 074 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 637 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 548 937 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 668 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 549 169 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 522 535 $ Poids 75 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 371 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 619 593 $ Poids 72 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 509 294 $ Poids 70 % |
| 9 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 135 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 603 611 $ Poids 70 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 320 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 371 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +31 239 $ | 540 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 668 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 613 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.