6593 Avenue Isaac-Bedard · Québec
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 54 m² · constr. 1963 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469087559550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027469087559550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 300 448 $ Poids 14 % |
| 2 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 143 727 $ Poids 8 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 349 438 $ Poids 7 % |
| 4 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 305 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 272 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 356 928 $ Poids 7 % |
| 5 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 292 619 $ Poids 6 % |
| 6 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 267 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −64 615 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 375 356 $ Poids 4 % |
| 7 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −54 007 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 414 420 $ Poids 1 % |
| 8 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 956 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 323 644 $ Poids 1 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −69 091 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 363 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −58 727 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 311 049 $ Poids 1 % |
| 11 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 299 742 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −59 896 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 340 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.