6580 1re Avenue app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 100,1 m² · constr. 1963 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469087559550010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381230
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027469087559550010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 139 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 517 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 529 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 694 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 465 765 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 292 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 403 550 $ Poids 77 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 729 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 464 998 $ Poids 76 % |
| 6 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 512 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 388 668 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 443 364 $ Poids 76 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 373 722 $ Poids 76 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 451 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 731 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 527 588 $ Poids 73 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 361 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 701 $ Poids 73 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 822 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 567 390 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.