6580 1re Avenue app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 76,7 m² · constr. 1963 · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469087559550010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381231
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027469087559550010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 305 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 267 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 436 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 773 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 440 355 $ Poids 60 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 445 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 002 $ Poids 52 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 595 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 409 054 $ Poids 46 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 851 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 642 $ Poids 42 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 749 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 246 702 $ Poids 42 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 357 824 $ Poids 41 % |
| 10 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 376 629 $ Poids 41 % |
| 11 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 960 $ Poids 35 % |
| 12 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 388 421 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.