6460 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Autre · 2 228 $/m² · 205,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469087765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027469087765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 565 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 739 437 $ Poids 74 % |
| 2 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 350 m · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 628 438 $ Poids 72 % |
| 3 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 472 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 473 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 745 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 149 535 $ Poids 66 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 859 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 631 873 $ Poids 65 % |
| 6 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 595 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 698 379 $ Poids 61 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 752 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 711 835 $ Poids 51 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 911 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 845 773 $ Poids 51 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 436 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 803 237 $ Poids 50 % |
| 10 | 245, 55e Rue Ouest, Québec 2025-07-25 · 619 m · Vendu 406 000 $ (2 276 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 482 958 $ Poids 47 % |
| 11 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 608 147 $ Poids 46 % |
| 12 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +24 937 $ | 506 441 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.