6680 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
407 800 $
Autre · 2 990 $/m² · 136,4 m² · constr. 1941 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469088095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319702
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027469088095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 346 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 364 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 320 $ Poids 81 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 485 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 206 399 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 702 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 581 410 $ Poids 68 % |
| 6 | 325, 61e Rue Est, Québec 2025-07-25 · 486 m · Vendu 91 736 $ (675 $/m²) 136 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 840 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −6 422 $ | 90 289 $ Poids 67 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 919 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 417 235 $ Poids 66 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 795 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 568 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 879 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 623 121 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 947 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 472 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 6783-6785, 3e avenue Ouest, Québec 2025-04-08 · 365 m · Vendu 625 000 $ (4 589 $/m²) 136,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 089 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 563 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 421 922 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.