6675 Avenue Isaac-Bedard · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 106,3 m² · constr. 1954 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469088296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319704
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027469088296610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 360 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 759 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 795 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 836 $ Poids 75 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 771 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 570 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 635 $ Poids 70 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 417 384 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 295 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 408 283 $ Poids 69 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 283 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 507 267 $ Poids 69 % |
| 11 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 687 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 521 993 $ Poids 68 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 579 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 400 935 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.