6660 Avenue Isaac-Bedard · Québec
Valeur estimée
663 700 $
Autre · 2 182 $/m² · 304,2 m² · constr. 1956 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469088698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319767
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027469088698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 264 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 958 353 $ Poids 80 % |
| 2 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 117 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 982 249 $ Poids 66 % |
| 3 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 632 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 293 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 780 707 $ Poids 48 % |
| 4 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 606 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +177 530 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 644 864 $ Poids 47 % |
| 5 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 850 158 $ Poids 34 % |
| 6 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +4 333 $ | 497 166 $ Poids 29 % |
| 7 | 265-267, 59e rue Est, Québec 2024-12-20 · 501 m · Vendu 440 000 $ (1 776 $/m²) 247,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 578 $ Poids 25 % |
| 8 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 702 m · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +102 984 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 112 909 $ Poids 25 % |
| 9 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −75 279 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 894 043 $ Poids 17 % |
| 10 | 235, 47e rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (2 289 $/m²) 257,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +53 681 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 764 454 $ Poids 14 % |
| 11 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 821 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 550 662 $ Poids 14 % |
| 12 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 594 198 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.