6630 Avenue Isaac-Bedard · Québec
Valeur estimée
523 400 $
Autre · 2 344 $/m² · 223,3 m² · constr. 1941 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469088816710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027469088816710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 666 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 968 $ Poids 71 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 597 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −77 119 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 390 215 $ Poids 68 % |
| 3 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 576 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 452 156 $ Poids 54 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 831 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 141 246 $ Poids 53 % |
| 5 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 668 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 194 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 273 $ Poids 53 % |
| 6 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 426 m · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 596 176 $ Poids 53 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 934 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 662 341 $ Poids 47 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 510 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 835 225 $ Poids 41 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 392 $ Poids 40 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 824 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +61 306 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 683 457 $ Poids 37 % |
| 11 | 265-267, 59e rue Est, Québec 2024-12-20 · 478 m · Vendu 440 000 $ (1 776 $/m²) 247,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 491 725 $ Poids 37 % |
| 12 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 588 118 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.