6789 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 125,9 m² · constr. 1955 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469089307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319722
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027469089307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 443 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 538 397 $ Poids 88 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 474 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 851 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 599 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 404 325 $ Poids 71 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 880 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 578 369 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 453 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 509 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 628 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 451 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −40 851 $ | 497 493 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 181 $ Poids 60 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 987 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 430 463 $ Poids 59 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 524 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 266 187 $ Poids 59 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 323 $ Poids 58 % |
| 12 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 580 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 507 323 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.