6675 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 285,7 m² · constr. 1954 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469089910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319769
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027469089910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 142 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 946 464 $ Poids 75 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 629 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +119 298 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 586 631 $ Poids 61 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 815 092 $ Poids 38 % |
| 4 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 653 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 662 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 756 338 $ Poids 27 % |
| 5 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +111 917 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 863 832 $ Poids 17 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 856 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 168 841 $ Poids 15 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 542 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +158 478 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 949 285 $ Poids 11 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 964 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 770 810 $ Poids 11 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 545 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 221 670 $ Poids 10 % |
| 10 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −99 208 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 870 114 $ Poids 10 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 854 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 814 787 $ Poids 8 % |
| 12 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 830 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −53 317 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 532 079 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.