296 55e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 206,4 m² · constr. 1959 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469090045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318958
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027469090045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 408 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 147 222 $ Poids 79 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 683 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 632 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 645 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 832 927 $ Poids 61 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 651 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 699 817 $ Poids 54 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 567 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 804 333 $ Poids 47 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 853 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 734 894 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 153 020 $ Poids 35 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 549 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 197 310 $ Poids 18 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 818 253 $ Poids 17 % |
| 10 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 931 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 368 814 $ Poids 10 % |
| 11 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 463 $ Poids 8 % |
| 12 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 493 543 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.