5400 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
388 200 $
Autre · 2 793 $/m² · 139 m² · constr. 1973 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469090183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152994
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469090183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 139 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 680 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 311 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 542 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 641 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 431 $ Poids 82 % |
| 5 | 150 à 152, 50e Rue Ouest, Québec 2026-01-19 · 387 m · Vendu 462 000 $ (3 145 $/m²) 146,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 538 536 $ Poids 81 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 598 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 490 213 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 509 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 309 $ Poids 76 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 683 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 575 269 $ Poids 72 % |
| 9 | 265-269, 47ème rue Ouest, Québec 2025-10-22 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 653 $ Poids 71 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 387 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 455 224 $ Poids 68 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 715 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 341-343, 52e rue Est, Québec 2025-11-04 · 679 m · Vendu 549 900 $ (3 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 627 543 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.