288 55e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469090186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318960
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027469090186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 671 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 421 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 348 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 670 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 417 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 491 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 239 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 102 $ Poids 73 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 859 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 524 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 855 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 106 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 443 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 452 492 $ Poids 64 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 385 $ Poids 63 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 781 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 440 117 $ Poids 62 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 681 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 375 366 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.