280 55e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 109,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469090357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318962
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469090357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 380 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 478 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 231 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 445 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 412 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 479 273 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 222 $ Poids 85 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 431 291 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 388 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 393 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 410 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 024 $ Poids 73 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 783 $ Poids 72 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 415 330 $ Poids 70 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 398 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 543 257 $ Poids 70 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 228 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 408 058 $ Poids 70 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 282 158 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.