285-287 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 129,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469090374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318963
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027469090374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 373 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 430 591 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 576 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 453 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 293 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 511 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 643 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 504 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 125 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 692 $ Poids 69 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 909 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 310 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 553 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 156 173 $ Poids 61 % |
| 9 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 648 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 477 582 $ Poids 59 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 205 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 491 612 $ Poids 58 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 734 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 911 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.