275-277 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 112,3 m² · constr. 1961 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469090545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319049
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027469090545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 217 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 454 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 369 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 489 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 404 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 490 015 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 466 448 $ Poids 82 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 440 099 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 363 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 400 819 $ Poids 79 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 549 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 144 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 474 665 $ Poids 67 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 668 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 424 269 $ Poids 67 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 855 $ Poids 67 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 387 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 554 693 $ Poids 65 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 245 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 412 806 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.