290 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 190,3 m² · constr. 1962 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469090581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027469090581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 366 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 144 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 746 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 604 886 $ Poids 77 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 597 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 812 449 $ Poids 76 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 717 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 681 651 $ Poids 59 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 534 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 795 805 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 149 091 $ Poids 46 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 631 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 774 904 $ Poids 45 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 914 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −52 343 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 718 573 $ Poids 31 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 676 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 970 $ Poids 25 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 244 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 513 069 $ Poids 22 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 382 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 535 733 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.