264 55e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469090679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319050
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027469090679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 467 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 387 123 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 360 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 573 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 394 178 $ Poids 85 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 209 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 963 $ Poids 84 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 342 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 625 $ Poids 83 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 374 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 160 $ Poids 82 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 825 $ Poids 79 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 702 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 419 079 $ Poids 76 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 713 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 368 887 $ Poids 76 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 130 $ Poids 75 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 503 443 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.