280 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 84,7 m² · constr. 1959 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469090732110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319052
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027469090732110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 491 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 437 231 $ Poids 75 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 345 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 703 $ Poids 74 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 732 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 419 $ Poids 72 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 937 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 826 $ Poids 67 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 804 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 590 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 623 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 385 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 476 736 $ Poids 65 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 934 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 452 070 $ Poids 59 % |
| 11 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 277 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 358 199 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.