270 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469091224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318971
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027469091224610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 370 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 482 032 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 394 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 482 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 459 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 466 942 $ Poids 85 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 307 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 448 587 $ Poids 84 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 386 389 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 387 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 545 533 $ Poids 82 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 153 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 384 $ Poids 81 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 962 $ Poids 76 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 764 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 417 604 $ Poids 74 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 982 $ Poids 71 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 362 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 512 068 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.