260 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 101,3 m² · constr. 1966 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469091385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318973
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027469091385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 353 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 475 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 375 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 476 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 460 933 $ Poids 89 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 381 358 $ Poids 89 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 453 227 $ Poids 89 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 370 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 538 406 $ Poids 86 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 141 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 042 $ Poids 84 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 443 433 $ Poids 80 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 772 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 412 126 $ Poids 75 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 343 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 024 $ Poids 74 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 815 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 480 716 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.