250 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 148,3 m² · constr. 1963 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469091546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319064
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027469091546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 0 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 373 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 785 $ Poids 90 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 250 $ Poids 88 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 419 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 700 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 556 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 634 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 564 819 $ Poids 81 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 318 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 541 848 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 533 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 483 657 $ Poids 73 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 709 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 427 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 458 227 $ Poids 51 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 877 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 397 $ Poids 46 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 644 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 204 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.